澳大利亞：房價一漲再漲，住房危機如何解決？

根據房地產諮詢公司CoreLogic最新數據顯示，澳大利亞10月房價繼續呈上漲趨勢。截至11月23日，澳大利亞的房價已經上漲了8.3%，創造了歷史新高。

其中，珀斯、阿德萊德和布里斯班的房價增幅都創下歷史新高，珀斯更是以12.4%的增幅位列第一。而悉尼和墨爾本也分別增長了10.4%和3%。

房地產數據公司Suburb Trends也在今年10月表示，澳大利亞房價中位數是澳大利亞家庭收入中位數的九倍，年收入超過30萬（約相當于人民幣150萬元）才能擁有一套自己的房子，而在澳大利亞僅有不到25%的人可以滿足這一條件。

（澳大利亞平均房價，單位：千澳元，圖片來源TRADINGECONOMICS）

澳大利亞房市一直是公眾和政策制定者的重要關注方向。過去二十年，全球金融危機、移民潮和新冠疫情等重大事件的發生對澳大利亞經濟產生了衝擊，直接導致澳大利亞房市不穩。

（房價上漲讓房屋轉售獲利率創新高，圖片源於新浪財經頭條）

自2000年以來，澳大利亞的人口增長超過了30%，達到了目前的2600萬。大量移民推動了對房屋的需求。而由於土地不足以及全球建築材料短缺的原因，房屋建設的速度卻遠遠跟不上人口增長的速度。疫情期間，因外勞短缺，建築行業勞動力不足，人工費上漲，建房成本一再增加。

澳大利亞政府曾多次出手幫助解決住房剛需，但成效不佳。在2010年代，通過降稅和提供補貼，政府已經花費了200億美元來幫助年輕人和低收入人群降低購房成本。但Suburb Trends的首席分析師和創始人Kent Lardner表示，這些措施只能在短期內帶來好處，沒有從根源解決房市問題，政府仍需要制定住房政策，擴大供應，降低價格。

據悉，澳大利亞聯邦政府計畫通過《住房協議》解決住房危機，該協議表明，從2024年開始，澳大利亞在私人基金的幫助下，建設更多新住房。

（圖片来源於網絡）
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