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李嘉誠7折賣樓，10分鐘錄超額訂購

疫情期間香港樓市慘淡，全面復常後仍增長乏力，不過「李嘉誠七折賣樓」的消息，有如給香港樓市投下一顆「深水炸彈」。

長實發展的油塘新盤親海駅II以折實平均價每呎14,997元推出首批132伙，前往參觀的買樓者眾，首10分鐘已錄超額認購；長實於8月6日再推122伙，兩日累收逾5,000票，超額逾18倍。
親海駅II於8月4日安排地產經紀看樓時，已有逾3000名港九新界代理擠爆售樓處，至8月5日首度開放示範單位予公眾參觀。長實營業部首席經理郭子威表示，參觀人數超出預期，大批睇樓客於開放參觀前提早到場排隊輪候，場面墟冚，故提早半小時開放參觀，而首10分鐘已錄超額認購，截至下午約5時已錄超過5,000人次參觀。

「親海駅II」售樓處排隊狀況

郭子威指，項目開價吸引，認為私人樓宇入場售價約290萬元，形容「平過居屋」；到場參觀人士除有私樓客外，亦吸引不少有興趣申請居屋的人士參觀，並有意轉投私樓市場，料佔整體約3成。郭子威說，因應市場反應，將積極考慮加推單位應市，強調希望盡企業社會責任，盡力協助市民上車安居樂業，賺錢屬其次。

親海駅II有多便宜？根據長實上周四公佈的價格，以最小的開放式單位實用面積210平方呎為例，扣除18%折扣後，折實售價290萬港元，折實呎價13,810港元。此價格不但較周圍二手單位便宜三成，更是將房價拉回7年前——以其首批132伙折實呎價14,997港元來計，「市區對上一次折實平均呎價在1.4萬元水準，那已是2016年。」郭子威說。而油塘距離港島僅一站之遙，面前又是海景，怪不得買家這麼感興趣了。

長實集團香港油塘「親海駅 II」項目首張價格單

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，項目首批單位訂價吸引，而且折實入場費僅需290萬元，不僅創下近年九龍新盤新低，亦比九龍市區新晉二手屋苑有25%折讓，開價極具競爭力，定必凍結九龍及新界區的二手市場，甚至居屋客，料成新一代票王新盤，勢掀起搶購潮。他表示，發展商提供多重置業優惠，相信可吸引大批上車客進駐。租金方面，區內新晉屋苑平均呎租約50元，部分開放式單位更高達60元，料租金回報有保證。

不過，一向「賺到盡」的李嘉誠突然打折，不少人又擔心起是不是有「貓膩」。最直接的猜測就是，李嘉誠「預測香港樓市要崩盤」，想要拿錢走人。親海駅II地處油塘工業區，周圍已有不少樓齡4-17年的住宅，平均呎價最高是親海駅II的136%。有地產界人士指，長實可能看到樓盤前面的魚市場有可能重建，或會擋住部分單位的海景，其次是用料和電梯比例，很多單位是共用兩部電梯。另外，也不排除長江實業想減倉，可能會有其他投資回報率跑贏房地產。

「親海駅II」周圍樓盤價格

有「樓神」之稱的長實集團執行董事趙國雄則形容，這次開盤的新樓盤親海駅II 是「平爆價」，「代理聽到價錢開心到喊，老闆聽到價錢傷心到喊」。他又認為，親海駅的「駅」寄語幫助市民上車及「轉車」，改善居住環境，發展商有責任以「不用賺盡，不用賺多」的態度解決市民住屋問題，並預期今年香港樓市會窄幅上落。實際上，長江實業打折也並非首次。例如今年3月開價的屯門飛揚第2期，當時推出的首批單位，折實呎價由11,042至13,972港元，創周圍片區3年新盤新低，被形容為「深水炸彈價」及「放血價」。

長實集團執行董事趙國雄

具體看來，親海駅II 首批132伙，實用面積210至718平方呎，包括開放式至三房戶型，其中，開放式占22伙、一房43伙、兩房52伙、三房15伙，單位售價為353.6萬至1,375.7萬港元，全屋折實售價由290萬至1,114.3萬港元，折實呎價由13,443元至16,407港元。而對比同區其他新盤，2022年由保利置業及尚嘉控股合作的油塘高超道朗譽，折實平均呎價17,938元；2020年由五礦地產開發的油塘崇信街蔚藍東岸，折實平均呎價17688元，呎價均較親海駅II 高約15%。

官網銷售文件

而長江實業主席李澤钜則認為「深水炸彈」的說法有點「煽情」，但承認現在的入市時機的確比三年前好。長江實業業績發佈會上，李澤钜表示在目前地產市道下，集團的現況合乎期望，業務發展亦按既定計劃實現。他認為，房地產業是香港經濟的重要組成部分，行業的興衰當然對經濟有重大影響，並且有共存共榮的關連關係。

李澤钜表示，當人人都看好市場、而利率又低時，又或者利率上升機會較大時，也許應該較小心謹慎；但當每個人都看差、而利率又高時，市場風險多數會較低。與三年前相比，現時利率下跌的可能性較高，走勢較為明確。地價亦已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價再跌的可能性較低。目前市場認為經濟尚待復甦，利息成本偏高，意味價格將近見底。「我們認為應該在逆周期買地或置業，現在的時機比3年前穩妥、安全。」

 

 

（圖片来源於網絡）
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